Gemütliches Einfamilienhaus im Bäderdreieck mit viel Potenzial

ca. 130qm Wohnfläche | Garten | 7 Zimmer

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Im Überblick

Kaufpreis: 294.000 €

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt

Raumwunder: Einfamilienhaus mit großem Potenzial und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Historischer Charme: Errichtet im Jahr 1935, kontinuierlich modernisiert und gut erhalten.
Flexible Nutzungsoptionen: Bewohnbar ohne Umbaumaßnahmen oder schrittweise Modernisierung möglich.
Fördermöglichkeiten: Attraktiv durch KfW-Förderungen bei solidem Sanierungskonzept.
Großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Zugang zur Terrasse mit überdachtem Bereich.

Vielfältig nutzbare Zimmer: Vier Zimmer im Obergeschoss plus kleines WC, Dachgeschoss als großer Abstellraum nutzbar.
Praktische Nebenräume: Untergeschoss mit Waschraum, Haustechnikraum und zusätzlichem Abstellraum, direkt vom Garten zugänglich.
Einzigartige Lage: Hanglage mit Blick auf den Wald, schirmt ab von der Dorfstraße.
Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stellplatz auf dem Grundstück.
Persönliche Beratung: Individuelle Unterstützung zu Umbau, Modernisierung und Planung.

Ruhige Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe von Bad Birnbach, einem anerkannten Heilbad in Niederbayern. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet diese Lage sowohl die Ruhe des Landlebens als auch praktische Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Mit einer guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Birnbach als auch größere Städte wie Passau schnell erreichbar. Ein idealer Standort für ein ausgewogenes Leben in der Natur mit städtischem Komfort.

Perfekt gepflegt

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Seit 1935 stetig modernisiert, bietet das Haus eine hochwertige Ausstattung und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Flexible Raumgestaltung, eine voll ausgestattete Küche und eine großzügige Terrasse machen es ideal für den Alltag. Praktischer Stauraum und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung runden das attraktive Angebot ab.

Optimal für Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Birnbach ist ideal für kleine Familien. Mit flexiblen Wohnoptionen und einem großen Garten bietet es sowohl Komfort als auch Raum für Spiel und Entspannung. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag bequem und sicher – perfekt, um als Familie zu wachsen.

Mit diesem Raumwunder haben Sie alle Möglichkeiten! Ein sorgfältig durchdachtes Einfamilienhaus im Altbestand mit großem Potenzial sucht einen Käufer. Das im Jahr 1935 errichtete und seitdem kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Raum, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Substanz der Immobilie ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Optionen: Sie können sie ohne Umbaumaßnahmen bewohnen oder schrittweise gemäß Ihren Vorstellungen modernisieren. Der Altbestand eröffnet zudem Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank, was die Immobilie bei einem soliden Sanierungskonzept äußerst attraktiv macht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einem überdachten Bereich, die sich auf Erdgeschossebene befindet.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein kleines WC.

Im Dachgeschoss steht die gesamte Fläche als Abstellraum zur Verfügung, der über eine normale Treppe vom Obergeschoss aus zugänglich ist.

Das Untergeschoss bietet Platz für Vorräte, einen Waschraum und den Haustechnikraum. Hier befindet sich auch ein Abstellraum für Geräte, der vom Garten aus zugänglich und nutzbar ist.

Das Grundstück hat einen Hang von West nach Ost, wobei das Gebäude in Richtung Osten im Kellergeschoss frei liegt. Die Lage bietet einen schönen Blick auf den Wald und schirmt Sie durch die Hanglage von der Dorfstraße ab.

Eine Garage mit einem Stellplatz davor ist auf dem Grundstück vorhanden.

Wenn Sie eine gut erhaltene Immobilie suchen, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, sind Sie hier genau richtig!

Gerne beraten wir Sie individuell zu Umbau, Modernisierung und Planung für diese Immobilie.

Das Bäderdreieck

Die Gemeinde Bad Birnbach liegt in Niederbayern und ist Teil des Landkreises Rottal-Inn. Sie ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und bekannt für ihre Thermalquellen und Kurbetriebe. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Wäldern und Feldern.

Die angebotene Immobilie befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt von Bad Birnbach und ist somit ideal gelegen, um die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, aber auch die Ruhe und Natur in der Umgebung zu genießen. In der Nähe gibt es auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, so gibt es beispielsweise regelmäßige Busverbindungen nach Bad Birnbach und in umliegende Städte, zudem ist Bad Birnbach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 min zu erreichen . Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, welche in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Von dort aus gelangt man schnell in größere Städte wie Passau, Regensburg oder München.

Entfernungen:

Bad Birnbach: ca. 4 km
Passau: ca. 45 km
Pfarrkirchen: ca. 13 km
Deggendorf: ca. 50 km