Traumhafte Hofstelle in idyllisch ruhiger Lage in Niederbayern

ca. 350qm Wohnfläche | 6000qm Grundstück | 10 Zimmer

Exposé anfordern

Zum virtuellen Rundgang

Im Überblick

Kaufpreis: 1.650.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Traumhafte Hofstelle in idyllischer Lage in Niederbayern.
Umgeben von Grünland auf einem 6.000 m² großen Grundstück.
Luxuriöse Ausstattung mit 350 m² Wohnfläche, komplett renoviert bis 2019.
Hauptgebäude mit Fußbodenheizung und kleinem Gewölbekeller.
Westgebäude bietet zusätzlichen Wohnraum, vollständig beheizt.
Große Lagerhalle im Südteil für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Anbau mit Gründach, ideal als Holzlager.

Exklusives Gartenhaus, Außensauna mit Wellnessbereich und maßgefertigtes Gewächshaus.
Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.
Masterbad und zwei Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss.
Bodenbeläge aus italienischem Stein und gedämpften Holzdielen.
Großer Kachelofen im Masterbad und Wohnbereich.
Energieeffizienz durch Holz-Alu-Fenster und Photovoltaikanlage.
Gut erweiterbare Holzheizung, kombinierbar mit allen gängigen Energieträgern.

Top Lage

Tann im malerischen Niederbayern, umgeben von Hügellandschaften und nah an kulturellen sowie Freizeiteinrichtungen, bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur – ein Traumort für diejenigen, die sowohl die ländliche Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.

Hochwertige Modernisierung

Die hochwertige Modernisierung vereint neueste Technologien und Materialien mit ästhetischem Design, um Wohn- und Arbeitsräume zukunftsfähig zu gestalten. Sie steigert nicht nur den Komfort und die Energieeffizienz, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie – ideal für Anspruchsvolle, die Nachhaltigkeit und Luxus schätzen.

Atemberaubender Alpenblick

Die exponierte Lage dieser Immobilie bietet einen atemberaubenden Fernblick, der an klaren Föhntagen bis zu den majestätischen Alpen reicht. Diese einzigartige Perspektive vereint das Erhabene der Natur mit dem Privileg exklusiven Wohnens – ein Ort, der nicht nur durch seine Aussicht fasziniert, sondern auch ein Gefühl von Freiheit und Unendlichkeit vermittelt.

Objektbeschreibung

Traumhafte Hofstelle in idyllischer Lage!

Diese luxuriös ausgestattete Hofstelle befindet sich in Niederbayern und ist von Grünland umgeben. Die Gebäude wurden bis 2019 komplett renoviert und bieten auf insgesamt 350 m² Wohnfläche ausreichend Platz.

Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit kleinem Gewölbekeller, das komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, sowie ein Westgebäude, das ebenfalls komplett beheizt ist und als Wohngebäude genutzt werden kann. Im Südteil befindet sich eine große Lagerhalle, die nahezu unbegrenzt vielseitig genutzt werden kann. Am Westgebäude befindet sich ein Anbau mit Gründach, der den jetzigen Besitzern als Holzlager dient. Zudem finden Sie im Garten ein großes Gartenhaus, eine Außensauna mit Wellnessbereich und ein extra angefertigtes Gewächshaus.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC und drei zusätzliche Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Wohnbereich mit zwei Etagen, das Masterbad sowie zwei Schlafzimmer mit Ankleideraum. Sowohl im Masterbad als auch im Wohnbereich befindet sich ein großer Kachelofen.

Das Westgebäude umfasst im Erdgeschoss zwei vollwertige Wohnräume sowie den Haustechnikraum und ein WC. Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus zwei vollwertigen Wohnräumen sowie einer Dusche.

Im Südgebäude ist ausreichend Platz für Gewerbe, private Abstellflächen etc.

Das Grundstück umfasst 6.000 m² und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen im Garten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Fenster sind aus Holz und tragen zum gemütlichen Ambiente des Hauses bei.

Die Eigentümer haben die Hofstelle von Grund auf renoviert und mit sehr viel Hingabe und Einsatz zu dem gemacht, was sie jetzt ist. Die Türen, Holzböden und Holzverkleidungen wurden aus dem Bestand des Hofes abgetragen, restauriert und wiederverwendet. Als Bodenbelag wurden exklusive italienische Steine verwendet und sehr aufwendig verbaut.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese absolute Liebhaberimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mein Tann

Der Markt Tann und seine Umgebung bezaubern durch die charakteristische, malerische Hügellandschaft Niederbayerns. In den zahlreichen umliegenden kleinen Ortschaften sind Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Kultureinrichtungen, einem Schwimmbad sowie dem Inn und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen.

Das Anwesen liegt südlich positioniert im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn, etwa 16 km südlich von Pfarrkirchen und 19 km süd-westlich von Eggenfelden. Zur Grenzstadt Simbach a. Inn und somit auch dem Grenzübergang Braunau (Österreich) sind es lediglich 11 km.