Simbach am Inn
Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Simbach am Inn
149500
Kaufpreis
Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
48.30 m²
Zimmer:
2
Charmante Dachgeschosswohnung in der Erlacher Wiese mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – Baujahr 1995
Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 48,3 m², ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Der helle und offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
- Küche: Eine separate, funktionale Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet.
- Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Ein schlichtes Badezimmer, das seinen Zweck erfüllt und Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Baujahr und Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1995 erbaut wurde. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe bietet.
Besonderheiten:
- Ruhige Dachgeschosslage mit toller Aussicht.
- Balkon für gemütliche Stunden im Freien.
- Idealer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen.
Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, modern und komfortabel zu wohnen.
Alle Fenster werden im März 2025 erneuert und auf den aktuellsten Stand gebracht!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
W08 - SIObjektart
WohnungBaujahr
1994Modernisierung im Jahr
2025Anzahl der Zimmer
2Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
neinAbstellraum
FALSEArt des Stellplatzes
AußenstellplatzAnzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
48.30Gartennutzung
neinIhr Ansprechpartner
Christian Hauser
Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11
Energieausweis
Baujahr
1994Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerungsart
ZentralheizungWesentlicher Energieträger
ÖlEnergieausweistyp
VerbrauchsausweisEnergieausweis Wertklasse
DAusstelldatum
04.03.2024Gültig bis
04.03.2034Sie interessieren sich für diese Immobilie?
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Virtueller Rundgang
Entdecken Sie diese Immobilie interaktiv mit unserem virtuellen Rundgang. Sie können für diesen Rundgang auch eine VR-Brille nutzen.
Ausstattung
- Laminatböden in Eingangs-und Wohn-Essbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Teppich im Schlafzimmer
- PVC Boden in der Küche
- Bad mit Badewanne
Lage
Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Erlach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Simbach am Inn, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.
Ruhige und idyllische Umgebung:
Erlach zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre aus, umgeben von Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Simbach am Inn ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Braunau am Inn in Österreich oder Pfarrkirchen. Über die Bundesstraße B12 und die nahegelegene A94 erreichen Sie bequem das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Simbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im nahegelegenen Simbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf sind Sie also bestens versorgt.
Freizeit und Natur:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Inns oder im nahegelegenen Naturschutzgebiet. Auch kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum in Simbach und diverse Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Familie:
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im Umkreis, die bequem erreichbar sind.
Diese Lage verbindet Lebensqualität, Natur und Infrastruktur – perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen!
