Simbach am Inn
Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Simbach am Inn
129000
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
48.3 m²
Zimmer:
2
Charmante Dachgeschosswohnung in der Erlacher Wiese mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – Baujahr 1995
Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 48,3 m² – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!
Raumaufteilung
• Wohn- und Essbereich: Heller, offener Bereich als Herzstück der Wohnung mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Küche: Separat, funktional und mit ausreichend Platz für Ihre Lieblingsgerichte
• Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit Platz für Bett und Kleiderschrank
• Badezimmer: Schlicht, funktional und mit Gestaltungsspielraum
Baujahr und Wohnanlage
• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1995
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Besonderheiten
• Ruhige Dachgeschosslage mit schöner Aussicht
• Balkon für gemütliche Stunden im Freien
• Idealer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
• Dachfenster wurden 2025 erneuert
Ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt – diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit, modern und komfortabel zu wohnen.
➡ Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
W08 - SIObjektart
DachgeschossBaujahr
1994Modernisierung im Jahr
2025Anzahl der Zimmer
2Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
NeinGesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes Außenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
48.3Gartennutzung
NeinIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
1994Heizungsart
ZentralheizungBefeuerungsart
ÖlWesentlicher Energieträger
ÖlEnergieausweistyp
VerbrauchsausweisEnergieausweis Wertklasse
DAusstelldatum
ab 1. Mai 2014Sie interessieren sich für diese Immobilie?
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Exposé anfragen
Lage
Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Erlach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Simbach am Inn, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.
Ruhige und idyllische Umgebung:
Erlach zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre aus, umgeben von Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Simbach am Inn ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Braunau am Inn in Österreich oder Pfarrkirchen. Über die Bundesstraße B12 und die nahegelegene A94 erreichen Sie bequem das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Simbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im nahegelegenen Simbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf sind Sie also bestens versorgt.
Freizeit und Natur:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Inns oder im nahegelegenen Naturschutzgebiet. Auch kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum in Simbach und diverse Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Familie:
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im Umkreis, die bequem erreichbar sind.
Diese Lage verbindet Lebensqualität, Natur und Infrastruktur – perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen!
