Taubenbach

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool, Wintergarten und großem Garten in Taubenbach

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789900

Kaufpreis

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr:

1987

Grundstücksfläche:

892.0 m²

Wohnfläche:

321 m²

Zimmer:

11.0

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool, Wintergarten und großem Garten in Taubenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit rund 321 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern – ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem 892 m² großen Grundstück, davon ca. 682 m² gepflegte Gartenfläche, genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität im Grünen.

Wohnen mit Stil und Großzügigkeit
• Drei Etagen, zuletzt modernisiert 2021
• Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen
• Fünf Schlafzimmer und drei Bäder – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice

Durchdachte Ausstattung im Überblick
• Moderne Einbauküche
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
• Zentralheizung mit effizienter Ölversorgung
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Separate Einheit, komplett abtrennbar
• Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung

Souterrain mit Wohnqualität und Poolzugang
• Hochwertig ausgebaut, großzügige Wohnräume
• Zwei moderne Bäder
• Offene Gestaltung mit Glasfronten und direktem Zugang zu Garten und Pool

Ihre private Wohlfühloase
• Liebevoll gestalteter Garten
• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Bergblick
• Erfrischender Pool für Entspannung und Freizeit
• Ideal für ruhige Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden

Eckdaten zur Immobilie

Status

Vermarktung

Kennung

E3-56

Baujahr

1987

Modernisierung im Jahr

2021

Anzahl der Zimmer

11.0

Anzahl der Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Gesamtanzahl der Stockwerke

3

Art des Stellplatzes Freiplatz

Anzahl der Stellplätze

4

Wohnfläche in m² ca.

321

Nutzfläche in m² ca.

376

Grundstücksfläche in m² ca.

892.0

Gartennutzung

ja

Gartenfläche in m² ca.

682.0

Ihr Ansprechpartner

Christian Hauser

Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11

Energieausweis

Baujahr

1987

Heizungsart

Zentral

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis Wertklasse

C

Ausstelldatum

2022-05-25

Gültig bis

25.05.2032

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Virtueller Rundgang

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Lage

Ländlich leben mit guter Anbindung – Taubenbach bei Tann
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Taubenbach, einem ruhigen und charmanten Dorf in der Gemeinde Tann im Landkreis Rottal-Inn. Hier erleben Sie echtes Landleben mit Weitblick, intakter Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft – ideal für alle, die ein naturnahes und entschleunigtes Umfeld schätzen.

Taubenbach bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne abgelegen zu sein: Der Hauptort Tann ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Region mit Festen, Vereinen und Brauchtum einiges zu bieten.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B20 und B388 sind Städte wie Eggenfelden, Simbach am Inn, Pfarrkirchen oder auch die österreichische Grenze schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die nach der Arbeit Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Eine Lage für alle, die Ursprünglichkeit, Sicherheit und ein echtes Zuhause im Grünen suchen – ob als Familie, Paar oder Ruhesuchende.