Stubenberg
Großzügiges Baugrundstück in sonniger Südhanglage mit genehmigter Stadtvilla
287999
Kaufpreis
Käuferprovision
1.251 m² im Ortskern. Stadtvilla mit 217 m² genehmigt.
Das Baugrundstück liegt im Ortskern von Stubenberg, leicht erhöht am Südhang. Mit rund 1.251 m² Fläche bietet es Platz für ein großzügiges Haus und einen Garten, der diesen Namen verdient.
Die Hanglage öffnet den Blick nach Süden. Der Garten liegt im Westen und bekommt die Sonne am Nachmittag und am Abend, also dann, wenn Sie ihn nutzen.
Der größte Vorteil liegt bereits auf Papier vor. Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan, und es gibt einen genehmigten Eingabeplan für eine moderne Stadtvilla mit 217 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Darunter liegt ein eigenes Garagengeschoss mit Doppelgarage. So wird der Hang genutzt, statt ihn zu überwinden, und der Garten bleibt frei von Garage und Stellplätzen. Andere Käufer warten nach dem Grundstückskauf oft Monate auf ihre Baugenehmigung. Hier können Sie auf einer fertigen, genehmigten Planung aufbauen oder sie als Grundlage für Ihre eigenen Wünsche nutzen.
Auch die Wärmeversorgung ist geklärt. Das Grundstück kann an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen werden. Sie bekommen damit günstige Wärme ohne eigene Heizungsanlage: kein Kessel, kein Tank und keine Wärmepumpe im Garten. Im Haus genügt eine kompakte Übergabestation.
Auf einen Blick
- ca. 1.251 m² Grundstücksfläche
- leicht erhöhte Südhanglage mit Blick nach Süden
- großzügiger Westgarten mit Nachmittags- und Abendsonne
- Bebauungsplan vorhanden
- genehmigter Eingabeplan: Stadtvilla mit 217 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Garagengeschoss mit Doppelgarage
- Anschluss an das Nahwärmenetz möglich
- Kindergarten, Nahversorger und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
Für alle, die bauen wollen, ohne vorher monatelang zu planen.
https://youtu.be/kovJfT7SY5Q
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
Grundstück Stubenberg E3-108Objektart
TRADE_SITEGäste WC
NeinAbstellraum
NeinGartennutzung
NeinIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
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Exposé anfragen
Lage
Wohnen, wo Stubenberg seine Mitte hat.
Das Grundstück liegt im Ortskern von Stubenberg, direkt hinter dem Rathaus an der Hofmark. Die Gemeinde hat rund 1.440 Einwohner und liegt im Landkreis Rottal-Inn, knapp drei Kilometer nördlich des Inns. Die meisten Wege des Alltags beginnen hier vor der Haustür.
Der Morgen
Der Kindergarten St. Martin ist rund 450 Meter entfernt und betreut Kinder ab einem Jahr. Zur Grundschule in Prienbach fahren Sie vier Minuten. Der Kindergarten kooperiert mit ihr, der Übergang ist eingespielt. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter vom Grundstück, eine zweite ebenfalls an der Hofmark.
Der Alltag
Brot und Lebensmittel gibt es bei nah & gut Immerfall, rund 100 Meter entfernt. Ein Hausarzt praktiziert im Ortsteil Prienbach. Für den Wocheneinkauf, Apotheke und Fachärzte fahren Sie nach Simbach am Inn, etwa zehn Minuten. Dort sind auch Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Dorf heißt hier nicht, für jede Kleinigkeit ins Auto zu steigen. Was täglich gebraucht wird, liegt im Ort.
Der Feierabend
Das Gasthaus zur Hofmark ist 150 Meter entfernt, ein Wirtshaus seit 1863 mit Biergarten. Das Gasthaus Weißmühle liegt 700 Meter talabwärts. Der Sportplatz ist 500 Meter vom Grundstück.
Das Wochenende
Zum Badesee Mühlauer Bucht am Inn sind es fünf Minuten, mit Liegewiese, Umkleiden und Duschen. Der Schellenberg ist mit 549 Metern die höchste Erhebung im Landkreis. Dort führen ausgeschilderte Wanderwege zu Waldkapelle und Aussichtsturm, bei Föhn reicht der Blick bis zu den Alpen.
