Simbach am Inn
Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und TG-Stellplatz – bezugsfrei
395000
Kaufpreis
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Baujahr:
2022
Wohnfläche:
101 m²
Zimmer:
3
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2022 errichteten, modernen Wohnanlage in der Adolf-Kolping-Straße 6 in Simbach am Inn. Die Einheit ist Bestandteil eines klar strukturierten Mehrfamilienhauses mit aufgeteiltem Wohnungs- und Teileigentum.
Zur Wohnung gehört ein Sondereigentum mit eigenem Gartenanteil, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Der bisherige Mieter ist im Dezember ausgezogen, die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Aufgrund des jungen Baujahrs bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne Instandhaltungsrückstau.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-87Objektart
ErdgeschosswohnungBaujahr
2022Anzahl der Zimmer
3Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
JaGesamtanzahl der Stockwerke
4Art des Stellplatzes Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
101Gartennutzung
JaIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
2022Heizungsart
FernwärmeBefeuerungsart
FernwärmeWesentlicher Energieträger
FernwärmeEnergieausweistyp
BedarfsausweisEnergieausweis Wertklasse
A+Ausstelldatum
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Exposé anfragen
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die vom Käufer abgelöst werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und im Grundbuch separat ausgewiesen.
Der funktionale Grundriss umfasst zwei getrennte Zimmer, einen zentralen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang sowie ein modernes Tageslichtbad. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind innerhalb der Wohnung vorhanden.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, neu entwickelten Wohnlage mit moderner Mehrfamilienbebauung. Das Umfeld ist gepflegt und übersichtlich, mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für eine nachhaltige Vermietung.
