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Triftern

Herrschaftliches Anwesen in Niederbayern im Bäderdreieck

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990.000€

Kaufpreis

Käuferprovision

3 % zzgl. MwSt

Baujahr:

1950

Wohnfläche:

460

Zimmer:

20

Objekt­beschreibung

Dieses herrschaftliche Anwesen im Bäderdreieck im schönen Rottal, in absoluter Ruhelage, bietet eine einmalige Chance.

Die Immobilie wurde stilgerecht erweitert und umfasst nun eine Wohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 19.030 m², auf dem sich noch 3 Gartengebäude in verschiedenen Größen befinden.

Das Haupthaus ist flexibel gestaltbar und verfügt im Erdgeschoss über zwei große Wohnbereiche, einen Koch- und Essbereich, zwei Dusch-WCs sowie ein Saunaabteil. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafbereiche, zwei Ankleidezimmer und ein Badezimmer, sowie Badeinbauten in einem Ankleidezimmer, sowie ein Badeinbau in einem Schlafzimmer.

Der Querbau enthält ein großes Büro oder eine Lounge mit Zugang zum geräumigen Wintergarten, in dem sich ein offener Kamin sowie eine neue Einbauküche befinden. Von diesem Bereich gelangen Sie auf die große Terrasse, die an den Poolbereich im Erdgeschoss anschließt.

Im 2007 errichteten Gästehaus finden Sie im Obergeschoss eine komplette Wohneinheit mit Schlafbereich, Bad und großzügigem Wohnbereich. Auch diese Einheit verfügt über einen großen Gartenanteil, eine Terrasse sowie einen Balkon.

Dieses Anwesen liegt am Ende einer asphaltierten Straße und bietet durch seine einzigartige Lage einen herrlichen Blick in den Bayerischen Wald sowie auf die Berge.

Um einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu bekommen, nutzen Sie unseren 3D-Rundgang, die Drohnenaufnahmen oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Eckdaten zur Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
EFH5-AN
Baujahr
1950
Modernisierung im Jahr
2007
Anzahl der Zimmer
20.0
Anzahl der Badezimmer
4
Gäste WC
ja
Gesamtanzahl der Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche in m² ca.
460
Grundstücksfläche in m² ca.
19030.0
Gartennutzung
ja
Ihr Ansprechpartner

Christian Hauser

Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentral
Wesentlicher Energieträger
Öl

Virtueller Rundgang

Entdecken Sie diese Immobilie interaktiv mit unserem virtuellen Rundgang. Sie können für diesen Rundgang auch eine VR-Brille nutzen.

Lage

Das angegebene Gebiet zwischen den Ortschaften Triftern und Anzenkirchen liegt in Niederbayern und ist Teil des Bäderdreiecks, das aus den Städten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach besteht. Diese Region ist besonders bei Urlaubern beliebt, die Erholung und Entspannung inmitten der herrlichen Natur suchen. Hier finden Sie zahlreiche Kur- und Wellnessangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen und Thermalbäder.

Die Entfernung zu den genannten Bädern beträgt jeweils ca. 10-15 km, sodass Sie von hier aus bequem Ausflüge zu den verschiedenen Kurorten unternehmen können. Auch die nahegelegenen Städte Passau und Vilshofen bieten eine attraktive Altstadt und zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten.

In Triftern und Anzenkirchen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die ländliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A3 machen diese Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

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Impressionen der Immobilie

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