Falkenberg
Luxuriöses Zweifamilienhaus in Falkenberg: Designausbau 2023 und 90 m² Dachterrasse
995000
Kaufpreis
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt.
Baujahr:
1963
Grundstücksfläche:
800 m²
Wohnfläche:
330 m²
Zimmer:
8
Zwei Häuser. Ein Grundstück.
Heuwieser Weg 8 und 8a: zwei komplett getrennte Wohneinheiten, rund 330 m² Wohnfläche, 800 m² Grund, dazu ein Garagen-Ensemble, wie man es selten findet. Ob Familie, Kapitalanlage oder beides: Dieses Haus lässt sich so nutzen, wie Ihr Leben es gerade braucht.
Auf einen Blick
- Zwei Einheiten, jeweils mit eigener Haustür, Wärmepumpe und eigenem Stromzähler
- Haus 8a: 2023 ausgebaut, Wohnen auf einer Ebene, 2,75 m Raumhöhe
- Haus 8: beheizter Wintergarten und rund 90 m² Dachterrasse
- Doppelgarage mit Dusche, Einzelgarage, Carport, mehrere Stellplätze
- Ladesäule, freigeschaltet für jede Marke
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Für zwei Generationen
- Nah beieinander, trotzdem jeder für sich: zwei Eingänge, niemand läuft durchs Wohnzimmer des anderen
- Getrennte Heizung und Zähler: keine Nebenkostendiskussion in der Familie
- Haus 8a ebenerdig bewohnbar, ideal für Eltern oder Großeltern
- Kinder sind in einer Minute bei Oma und Opa, ohne Straße dazwischen
Für Eigennutzer mit Mieteinnahme
- Eine Einheit selbst bewohnen, die zweite vermieten
- Vermietbar ohne Umbau, Technik und Abrechnung sind bereits getrennt
- Die Mieteinnahme trägt einen Teil der Finanzierung mit
Für Genießer und Gastgeber
- BORA-Kochfeld mit integrierter Teppanyaki-Grillplatte: Sie grillen, Ihre Gäste sitzen daneben
- Begehbare Speis direkt an der Küche
- Abgesenkter Wohnbereich unter 2,75 m Decke, Hebe-Schiebetür öffnet die Wand zur Terrasse
- Masterbad mit Lofttür, freistehender Wanne und Fernsehnische gegenüber
- Handgehobeltes, offenporiges Parkett, Wandheizung statt Heizkörper
- Flächenbündige Schreinertüren, zwei begehbare Kleiderschränke
- Klimaanlage, Raffstore per Sprachsteuerung, Haustür mit Fingerprint
Für Auto, Werkstatt und Hobby
- Doppelgarage gefliest, mit Dusche und Waschbecken: für den Hund, nach dem Sport oder nach der Werkstatt
- Anschlüsse für ein Hallenbad bereits vorhanden
- Hobby- und Fitnessraum mit eigenem Unterverteiler
- Zusätzlich Einzelgarage mit Dachboden, Carport und mehrere Stellplätze
Für Sonne und Draußen
- Rund 90 m² Dachterrasse über eine feuerverzinkte Wendeltreppe
- Beheizter Wintergarten mit eigenem Heizkreis: im Januar draußen sitzen, im Warmen
- Terrasse mit Sichtschutz: Sie schauen raus, niemand schaut rein
Haus 8 ist das gewachsene Haus aus dem Jahr 1963 mit eigenem Charakter, Haus 8a der moderne Ausbau von 2023. Zusammen ergeben sie ein Anwesen, das mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Den Unterschied merken Sie beim ersten Schritt in den Wohnbereich.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-76Objektart
ZweifamilienhausBaujahr
1963Modernisierung im Jahr
2022Anzahl der Zimmer
8Anzahl der Badezimmer
2Gäste WC
JaAbstellraum
JaGesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes Garage, Außenstellplatz, Carport
Anzahl der Stellplätze
10Wohnfläche in m² ca.
330Gartennutzung
JaIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
1963Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerungsart
LuftwärmepumpeWesentlicher Energieträger
LuftwärmepumpeEnergieausweistyp
BedarfsausweisEnergieausweis Wertklasse
A+Ausstelldatum
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Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen an.
Exposé anfragen
Ausstattung
Haus 8a (Ausbau 2023)
- Wohnen auf einer Ebene, abgesenkter Wohnbereich, Raumhöhe 2,75 m
- Hebe-Schiebetür zur Terrasse, Lamellen-Sichtschutz mit Einwegblick
- Küche mit BORA-Kochfeld und Teppanyaki-Platte, begehbare Speis
- Masterbad mit Lofttür, freistehender Wanne, Fernsehnische, beheiztem Spiegel
- Wandheizung, handgehobeltes offenporiges Parkett
- Flächenbündige, in der Wand geführte Innentüren vom Schreiner
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Klimaanlage, Raffstore per Sprachsteuerung
- Insektenschutz an allen Fenstern
- Haustür Internorm mit Fingerprint und Chip, Videoklingel, Kameraüberwachung Eingang und Garage
- Hinterlüftete Fassade, überdachter Eingang, WPC-Terrasse
Haus 8 (Baujahr 1963)
- Beheizter Wintergarten mit eigenem Heizkreis
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse ca. 90 m², feuerverzinkte Wendeltreppe
- Eiche-Vollholztreppe
Technik
- Zwei Wärmepumpen, zwei Stromzähler, getrennte Abrechnung
Garagen und Außenbereich
- Doppelgarage gefliest, mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für ein Hallenbad
- Hobby- und Fitnessraum mit eigenem Unterverteiler
- Einzelgarage mit Dachboden, Carport, mehrere Außenstellplätze
- Ladesäule, freigeschaltet für alle Marken
Lage
Falkenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern, ländlich geprägt und ruhig. Das Objekt liegt am Heuwieser Weg in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Wer bewusst das Ländliche wählt, muss auf Versorgung nicht verzichten: Die Kreisstädte Eggenfelden und Pfarrkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhaus sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Rottal bietet mit Rad- und Wanderwegen sowie den Bäderorten der Region ein breites Freizeitangebot.
