Gangkofen
Moderne 70m² Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gangkofen
169000
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr:
1993
Wohnfläche:
70 m²
Zimmer:
2.0
Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause in ruhiger Lage von Gangkofen.
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage ebenso wie durch ihre durchdachte Ausstattung – perfekt für Eigennutzer, aber auch interessant für Anleger mit Weitblick.
Das bietet Ihnen die Wohnung:
• 2 gut geschnittene Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich
• Vernünftig ausgestattetes Bad mit Dusche
• Eigene Gartenfläche mit ca. 10 m² – sonnig, pflegeleicht, erholsam
• Hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden
• Praktischer Abstellraum für mehr Stauraum im Alltag
Pluspunkte im Haus:
• Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Beheizt mit effizienter Gas-Zentralheizung
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 5.259 m² – viel Freiraum für alle Bewohner
• Modernisierung 2025 – keine großen Investitionen nötig
Die Lage überzeugt:
Ruhig am Ortsrand von Gangkofen gelegen, verbindet diese Immobilie Natur und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar – ideal für Mieter oder Eigentümer mit Anspruch an Lebensqualität.
Ob als langfristig sichere Investition oder als persönlicher Rückzugsort – diese Wohnung bietet Ihnen beides: Wohnkomfort und Zukunftsperspektive. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen!
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-28Baujahr
1993Modernisierung im Jahr
2025Anzahl der Zimmer
2.0Anzahl der Badezimmer
1Gesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes
TiefgarageAnzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
70Nutzfläche in m² ca.
69Grundstücksfläche in m² ca.
5259.0Gartennutzung
jaGartenfläche in m² ca.
21Ihr Ansprechpartner
Christian Hauser
Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11
Energieausweis
Baujahr
1993Wesentlicher Energieträger
GasEnergiebedarf in kWh
137 kWh/m2Energieausweistyp
BedarfsausweisEnergieausweis Wertklasse
EAusstelldatum
2018-01-15Gültig bis
15.01.2028Sie interessieren sich für diese Immobilie?
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Exposé anfragen
Virtueller Rundgang
Entdecken Sie diese Immobilie interaktiv mit unserem virtuellen Rundgang. Sie können für diesen Rundgang auch eine VR-Brille nutzen.
Lage
Attraktive Lage in Gangkofen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Gangkofen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Gangkofen überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, ein lebendiges Gemeindeleben und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten – von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu gemütlichen Cafés.
Für Pendler und Berufstätige bietet Gangkofen eine verkehrsgünstige Lage: Über die B388 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Landshut oder Pfarrkirchen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
