Isen
Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – Garage inklusive + KfW-Förderung sichern
454900
Kaufpreis
Käuferprovision
provisionsfrei für Käufer
Baujahr:
2027
Wohnfläche:
83.4 m²
Zimmer:
3
Early-Bird-Aktion: Für die ersten vier Käufer ist ein Garagenstellplatz im Wert von 24.900 € im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist optional für 14.900 € erhältlich.
Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss bringt Ruhe, Übersicht und eine klare Struktur zusammen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Raum, der großzügig wirkt und gleichzeitig klar organisiert bleibt.
Zwei weitere Zimmer sind sauber voneinander getrennt und flexibel nutzbar. Die Aufteilung funktioniert ohne Kompromisse und sorgt für Alltagstauglichkeit.
Gerade für Familien entsteht so ein Zuhause mit klarer Struktur und kurzen Wegen. Gleichzeitig profitieren Paare von zusätzlichem Raum und Ruhe. Auch für Kapitalanleger bleibt die Wohnung interessant, da die gefragte 3-Zimmer-Struktur in Kombination mit moderner Bauweise eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit schafft.
Die Lage im 2. Obergeschoss bringt mehr Distanz zum Alltag und damit spürbar mehr Wohnqualität.
Ein Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum ergänzen die praktische Nutzung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in den Details – bei den Böden, im Bad und in der gesamten Ausführung.
Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird.
Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrisch betriebene Rollläden.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, ein Kellerabteil sowie Stellplätze sind vorhanden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.
Am Ende überzeugt diese Wohnung durch Klarheit. Nicht durch Komplexität.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-103-IW-2.OG-W4Objektart
EtagenwohnungBaujahr
2027Anzahl der Zimmer
3Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
NeinAbstellraum
JaGesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes Garage
Anzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
83.4Nutzfläche in m² ca.
86.91Gartennutzung
NeinIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
2027Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerungsart
NahwärmeWesentlicher Energieträger
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Exposé anfragen
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes orientiert sich an einem modernen, langlebigen und technisch fundierten Wohnstandard. Neben der sichtbaren Qualität wurde besonderer Wert auf die konstruktive Ausführung und die langfristige Alltagstauglichkeit gelegt.
Heizung & Energie
- Fernwärmeversorgung
- Dezentrale Wohnungsstationen mit Wärmetauscher
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster & Verschattung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
Elektro & Technik
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur
- Videosprechanlage
- Moderne Schalterprogramme
- Strukturierte Medienverkabelung
Innenausbau
- Echtholz-Parkettböden in Wohnbereichen
- Feinsteinzeugfliesen in Bädern
- Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Bodengleiche Duschen
- Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
Baukonstruktion & Dämmung
- Massivbauweise
- Stahlbetonfundamente und Stahlbetondecken
- Tragende Wände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton
- Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Dämmung von Dachflächen, Kellerdecken und erdberührten Bauteilen gemäß GEG
Schallschutz
- Ausführung gemäß geltenden DIN-Anforderungen
- Wohnungstrennwände in schallschutztechnisch geeigneter Bauweise
Optionale Ausstattung
- Einbauküche je nach Grundriss möglich
- Elektrogeräte, Softclose-Systeme, LED-Beleuchtung
- Individuelle Anpassungen im Rahmen der Bemusterung möglich
Insgesamt entsteht ein Ausstattungskonzept, das sowohl in der sichtbaren Ausführung als auch in der technischen Substanz auf Qualität, Effizienz und eine langfristig angenehme Nutzung ausgelegt ist.
Lage
Isen liegt im Landkreis Erding, rund 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt. Der Markt zählt etwa 5.600 Einwohner und ist die sechstgrößte Gemeinde im Landkreis. Im Regionalplan ist Isen als Unterzentrum eingestuft, der Ort deckt den täglichen Bedarf also vollständig aus eigener Kraft. Gewachsenes Ortsbild, kurze Wege, kein Durchgangsverkehr in der Wohnstraße.
ALLTAG IM ORT
Supermarkt, Gastronomie, Banken, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze, dazu eine Volkshochschule und ein aktives Vereinsleben. Wer hier einzieht, braucht für den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Schulweg kein Auto.
ANBINDUNG
Die A94 ist in rund zehn Minuten erreicht. Erding und Dorfen liegen jeweils im Nahbereich, ebenso der Flughafen als einer der größten Arbeitgeber der Region. Busverbindungen bestehen nach Dorfen, Markt Schwaben, Haag und Gars.
ARBEITEN IN DER REGION
Isen ist kein reiner Wohnort. Ein breiter Mittelstand aus Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistung stellt vor Ort knapp 1.000 Arbeitsplätze. Im benachbarten Dorfen kommen rund 3.900 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze dazu, darunter die Schreiner Group mit etwa 1.200 Beschäftigten. Erding und der Flughafen erweitern den Arbeitsmarkt im direkten Umfeld.
FREIZEIT UND NATUR
Das Isental mit seinen Rad- und Wanderwegen beginnt vor der Haustür. Die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas, liegt in kurzer Fahrzeit. Chiemsee und die oberbayerischen Badeseen sind gut für einen Tagesausflug erreichbar.
Wer bewusst das Ländliche wählt, verzichtet hier nicht auf Infrastruktur. Isen verbindet ruhiges Wohnen mit einem vollständigen Ortsleben und einem Arbeitsmarkt in Reichweite.
