Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Garage geschenkt + KfW-Förderung sichern

Solange weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist, ist die Garage im Preis enthalten. Danach beträgt der Preis 24.900 €, ein zusätzlicher Stellplatz ist optional für 14.900 € erhältlich.

Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert.

Diese Wohnung fühlt sich nicht nach Standard an. Sie ist so geplant, wie man wirklich lebt – mit klaren Bereichen, kurzen Wegen und einem Grundriss, der im Alltag einfach Sinn macht.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab. Durch den direkten Balkonzugang erweitert sich dieser Raum ganz selbstverständlich nach draußen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.

Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die Sie flexibel nutzen können – als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Die klare Trennung der Bereiche sorgt dafür, dass jeder Raum seine Funktion erfüllt – ohne Durchgänge, ohne Platzverlust und ohne Kompromisse im Alltag.

Gerade für Familien entsteht so ein Zuhause, in dem Wohnen, Rückzug und Alltag sauber voneinander getrennt sind und dennoch zusammen funktionieren. Gleichzeitig bietet der Grundriss Paaren genau das, was oft fehlt: Struktur, Ruhe und ein Wohngefühl, das nicht durch Kompromisse geprägt ist. Auch für Kapitalanleger bleibt die Wohnung interessant, weil die gefragte 3-Zimmer-Struktur, die Energieeffizienz und der provisionsfreie Erwerb eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit schaffen.

Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in den Details – bei den Böden, im Bad und in der gesamten Ausführung.

Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird und eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit bietet.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand. Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Elektrisch betriebene Rollläden übernehmen zusätzlich den sommerlichen Wärmeschutz.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses, die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und damit auch langfristig nutzbar. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, ergänzt durch gemeinschaftliche Technik- und Nebenräume. Garagen- und Stellplätze sind Teil des Gesamtkonzepts und sichern eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.

Am Ende ist es keine Frage, ob diese Wohnung zu einer bestimmten Lebensphase passt. Sondern ob Sie sich in Ihrem Alltag darin wiederfinden.