Isen
Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon – Garage inklusive + KfW-Förderung sichern
412600
Kaufpreis
Käuferprovision
provisionsfrei für Käufer
Baujahr:
2027
Wohnfläche:
73.4 m²
Zimmer:
3
Early-Bird-Aktion: Für die ersten vier Käufer ist ein Garagenstellplatz im Wert von 24.900 € im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Garage.
Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert.
Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie stark sich kompakte Fläche anfühlen kann, wenn sie konsequent geplant ist. Weniger Quadratmeter, aber mehr Klarheit, mehr Ruhe und ein durchdachtes Wohngefühl.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Raum, der Großzügigkeit schafft, ohne Fläche zu verschwenden.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sorgen für klare Strukturen. Ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort – Wohnen und Arbeiten lassen sich sauber voneinander trennen.
Gerade für kleinere Haushalte entsteht so eine Wohnung, die vollständig wirkt. Alles ist vorhanden, nichts überdimensioniert und jeder Bereich sinnvoll nutzbar.
Die Dachgeschosslage bringt zusätzliche Qualität: mehr Licht, mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl, das sich deutlich vom restlichen Gebäude abhebt.
Die Kombination aus Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche sorgt dafür, dass kein Raum verloren geht und die Fläche optimal genutzt wird.
Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen die offene, helle Wirkung der Wohnung. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in der Ausführung – bei den Böden, im Bad und in den Details.
Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird.
Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrisch betriebene Rollläden.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume zur Verfügung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.
Am Ende überzeugt diese Wohnung nicht durch Größe. Sondern durch die Qualität, die sie auf kompakter Fläche bietet.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-107-IW-DG-W8Objektart
DachgeschossBaujahr
2027Anzahl der Zimmer
3Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
NeinAbstellraum
NeinGesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes Garage
Anzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
73.4Nutzfläche in m² ca.
87.63Gartennutzung
NeinIhr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
2027Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerungsart
NahwärmeWesentlicher Energieträger
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Exposé anfragen
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes orientiert sich an einem modernen, langlebigen und technisch fundierten Wohnstandard. Neben der sichtbaren Qualität wurde besonderer Wert auf die konstruktive Ausführung und die langfristige Alltagstauglichkeit gelegt.
Heizung & Energie
– Fernwärmeversorgung
– Dezentrale Wohnungsstationen mit Wärmetauscher
– Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster & Verschattung
– Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden
Elektro & Technik
– KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur
– Videosprechanlage
– Moderne Schalterprogramme
– Strukturierte Medienverkabelung
Innenausbau
– Echtholz-Parkettböden in Wohnbereichen
– Feinsteinzeugfliesen in Bädern
– Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
– Bodengleiche Duschen
– Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
Baukonstruktion & Dämmung
– Massivbauweise
– Stahlbetonfundamente und Stahlbetondecken
– Tragende Wände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton
– Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Dämmung von Dachflächen, Kellerdecken und erdberührten Bauteilen gemäß GEG
Schallschutz
– Ausführung gemäß geltenden DIN-Anforderungen
– Wohnungstrennwände in schallschutztechnisch geeigneter Bauweise
Optionale Ausstattung
– Einbauküche je nach Grundriss möglich
– Elektrogeräte, Softclose-Systeme, LED-Beleuchtung
– Individuelle Anpassungen im Rahmen der Bemusterung möglich
Insgesamt entsteht ein Ausstattungskonzept, das sowohl in der sichtbaren Ausführung als auch in der technischen Substanz auf Qualität, Effizienz und eine langfristig angenehme Nutzung ausgelegt ist.
Lage
Isen liegt im Landkreis Erding, rund 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt. Der Markt zählt etwa 5.600 Einwohner und ist die sechstgrößte Gemeinde im Landkreis. Im Regionalplan ist Isen als Unterzentrum eingestuft, der Ort deckt den täglichen Bedarf also vollständig aus eigener Kraft. Gewachsenes Ortsbild, kurze Wege, kein Durchgangsverkehr in der Wohnstraße.
ALLTAG IM ORT
Supermarkt, Gastronomie, Banken, Apotheke und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze, dazu eine Volkshochschule und ein aktives Vereinsleben. Wer hier einzieht, braucht für den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Schulweg kein Auto.
ANBINDUNG
Die A94 ist in rund zehn Minuten erreicht. Erding und Dorfen liegen jeweils im Nahbereich, ebenso der Flughafen als einer der größten Arbeitgeber der Region. Busverbindungen bestehen nach Dorfen, Markt Schwaben, Haag und Gars.
ARBEITEN IN DER REGION
Isen ist kein reiner Wohnort. Ein breiter Mittelstand aus Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistung stellt vor Ort knapp 1.000 Arbeitsplätze. Im benachbarten Dorfen kommen rund 3.900 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze dazu, darunter die Schreiner Group mit etwa 1.200 Beschäftigten. Erding und der Flughafen erweitern den Arbeitsmarkt im direkten Umfeld.
FREIZEIT UND NATUR
Das Isental mit seinen Rad- und Wanderwegen beginnt vor der Haustür. Die Therme Erding, eine der größten Thermen Europas, liegt in kurzer Fahrzeit. Chiemsee und die oberbayerischen Badeseen sind gut für einen Tagesausflug erreichbar.
Wer bewusst das Ländliche wählt, verzichtet hier nicht auf Infrastruktur. Isen verbindet ruhiges Wohnen mit einem vollständigen Ortsleben und einem Arbeitsmarkt in Reichweite.
