Isen
Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon – Garage geschenkt + KfW-Förderung sichern
447400
Kaufpreis
Käuferprovision
provisionsfrei für Käufer
Baujahr:
2027
Wohnfläche:
73.4 m²
Zimmer:
3
Solange weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist, ist die Garage im Preis enthalten. Danach beträgt der Preis 24.900 €, ein zusätzlicher Stellplatz ist optional für 14.900 € erhältlich.
Kein Quadratmeter verschenkt. Kein Raum, der nicht funktioniert.
Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie stark sich kompakte Fläche anfühlen kann, wenn sie konsequent geplant ist. Weniger Quadratmeter, aber mehr Klarheit, mehr Ruhe und ein durchdachtes Wohngefühl.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zum Balkon. Ein Raum, der Großzügigkeit schafft, ohne Fläche zu verschwenden.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sorgen für klare Strukturen. Ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort – Wohnen und Arbeiten lassen sich sauber voneinander trennen.
Gerade für kleinere Haushalte entsteht so eine Wohnung, die vollständig wirkt. Alles ist vorhanden, nichts überdimensioniert und jeder Bereich sinnvoll nutzbar.
Die Dachgeschosslage bringt zusätzliche Qualität: mehr Licht, mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl, das sich deutlich vom restlichen Gebäude abhebt.
Die Kombination aus Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche sorgt dafür, dass kein Raum verloren geht und die Fläche optimal genutzt wird.
Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen die offene, helle Wirkung der Wohnung. Gleichzeitig zeigt sich die Qualität in der Ausführung – bei den Böden, im Bad und in den Details.
Das Gebäude selbst folgt einem klaren Anspruch: langlebig, effizient und durchdacht. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen, das in massiver Bauweise errichtet wird.
Der KfW-55-Standard sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über nachhaltige Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrisch betriebene Rollläden.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume zur Verfügung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.
Am Ende überzeugt diese Wohnung nicht durch Größe. Sondern durch die Qualität, die sie auf kompakter Fläche bietet.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-107-IW-DG-W8Objektart
DachgeschossBaujahr
2027Anzahl der Zimmer
3Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
NeinAbstellraum
NeinGesamtanzahl der Stockwerke
3Art des Stellplatzes Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
73.4Nutzfläche in m² ca.
87.63Gartennutzung
JaIhr Ansprechpartner
Christian Hauser
Geschäftsführer
+49 8725 27898-11
Energieausweis
Baujahr
2027Heizungsart
FußbodenheizungBefeuerungsart
NahwärmeWesentlicher Energieträger
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Exposé anfragen
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes orientiert sich an einem modernen, langlebigen und technisch fundierten Wohnstandard. Neben der sichtbaren Qualität wurde besonderer Wert auf die konstruktive Ausführung und die langfristige Alltagstauglichkeit gelegt.
Heizung & Energie
– Fernwärmeversorgung
– Dezentrale Wohnungsstationen mit Wärmetauscher
– Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster & Verschattung
– Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden
Elektro & Technik
– KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Raumtemperatur
– Videosprechanlage
– Moderne Schalterprogramme
– Strukturierte Medienverkabelung
Innenausbau
– Echtholz-Parkettböden in Wohnbereichen
– Feinsteinzeugfliesen in Bädern
– Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
– Bodengleiche Duschen
– Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
Baukonstruktion & Dämmung
– Massivbauweise
– Stahlbetonfundamente und Stahlbetondecken
– Tragende Wände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton
– Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Dämmung von Dachflächen, Kellerdecken und erdberührten Bauteilen gemäß GEG
Schallschutz
– Ausführung gemäß geltenden DIN-Anforderungen
– Wohnungstrennwände in schallschutztechnisch geeigneter Bauweise
Optionale Ausstattung
– Einbauküche je nach Grundriss möglich
– Elektrogeräte, Softclose-Systeme, LED-Beleuchtung
– Individuelle Anpassungen im Rahmen der Bemusterung möglich
Insgesamt entsteht ein Ausstattungskonzept, das sowohl in der sichtbaren Ausführung als auch in der technischen Substanz auf Qualität, Effizienz und eine langfristig angenehme Nutzung ausgelegt ist.
Lage
Isen gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Umland von München und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld vorhanden. Kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.
Auch die verkehrliche Anbindung ist für Pendler attraktiv. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Dorfen (S2) sowie Markt Schwaben (S2) sind in ca. 15–25 Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 besteht eine zügige Anbindung an München und die Region. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten, der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Therme Erding – eine der größten Thermen Europas – ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft ganzjährig eine attraktive Ergänzung zum Alltag.
Auch die umliegende Seenlandschaft erweitert die Möglichkeiten deutlich. Der Chiemsee sowie weitere Badeseen im oberbayerischen Raum sind in ca. 30–60 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Isen ist damit ein Standort, der Ruhe, Natur und eine stabile Erreichbarkeit miteinander verbindet – und genau darin liegt seine langfristige Qualität.
