Simbach am Inn
Solider Altbau-Charme trifft zukunftssichere Fernwärme
275000
Kaufpreis
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr:
1927
Grundstücksfläche:
506 m²
Wohnfläche:
129 m²
Zimmer:
6
Die Doppelhaushälfte in der Teichstraße verbindet gewachsene Bausubstanz mit moderner Haustechnik. Der Grundbau von 1927 wurde 1968 saniert und im Dachgeschoss ausgebaut, seither laufend modernisiert. 2023 kam der Anschluss an die Simbacher Fernwärme aus Geothermie dazu, die Wärmeversorgung ist damit langfristig geregelt.
Das Wichtigste auf einen Blick
- ca. 129 m² Wohnfläche, 6 Zimmer auf drei Etagen
- ca. 506 m² ebenes Grundstück, Garten nach Süden ausgerichtet
- Fernwärme aus Geothermie (Anschluss 2023)
- Massivbauweise, voll unterkellert, Glasfaser am Haus
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, überdacht mit dem Hauseingang verbunden
- ab sofort frei und beziehbar
Aufteilung
- Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und Gäste-WC
- Obergeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Dachgeschoss: zwei zusätzliche Zimmer und praktische Abstellflächen, nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
Bauliche Substanz
Massivbauweise, voll unterkellert mit Betondecke, Massivholztreppen, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Für einen Holz- oder Pelletofen ist ein Kaminanschluss vorbereitet.
Außenbereich und Garage
Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt von der Straße, dazwischen die Garage auf der einen und der Garten auf der Südseite. Die geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor (2017 erneuert) ist überdacht direkt mit dem Hauseingang verbunden, man kommt also trockenen Fußes ins Haus. Der ebene, ca. 506 m² große Garten ist grün und durchwachsen, dazu kommen eine gepflasterte Terrasse und ein geschützter Freisitz.
Zustand und Übernahme
Bad und Küche stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und sollten renoviert werden, der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert. Das Haus ist ab sofort frei und beziehbar, die Einbauküche mit Elektrogeräten sowie diverse Einbaumöbel können übernommen werden.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, Termine sind ab sofort möglich.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
E3-93Objektart
DoppelhaushälfteBaujahr
1927Modernisierung im Jahr
2023Anzahl der Zimmer
6Anzahl der Badezimmer
1Gäste WC
JaAbstellraum
JaGesamtanzahl der Stockwerke
4Art des Stellplatzes Außenstellplatz, Garage
Anzahl der Stellplätze
2Wohnfläche in m² ca.
129Nutzfläche in m² ca.
167Grundstücksfläche in m² ca.
506Gartennutzung
JaGartenfläche in m² ca.
506Ihr Ansprechpartner
Christian Kainzelsperger
Geschäftsführer
+49 8725 27898-13
Energieausweis
Baujahr
1927Heizungsart
FernwärmeBefeuerungsart
FernwärmeWesentlicher Energieträger
FernwärmeEnergieausweistyp
BedarfsausweisEnergieausweis Wertklasse
HAusstelldatum
ab 1. Mai 2014Sie interessieren sich für diese Immobilie?
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Exposé anfragen
Lage
Die Teichstraße liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Simbach am Inn. Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt von der Straße, die Wege in den Alltag sind kurz.
Nahversorgung und Alltag
Das Rennbahn-Center mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle Wacker sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die B12 liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Direkt an der Grenze liegt das österreichische Braunau mit über 30.000 Einwohnern, das das Versorgungsangebot spürbar erweitert.
Freizeit
Simbach liegt im milden Inntal. Rund um den Ort sorgen Rad- und Wanderwege, Badeseen, Golfplätze und Thermalbäder für Abwechslung, dazu kommt ein aktives Vereinsleben.
Verkehrsanbindung
Der Standort ist zentral zwischen München und Passau positioniert. Vom Bahnhof Simbach fährt nahezu stündlich ein Zug nach München, der Ostbahnhof ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Mit dem Auto besteht eine durchgehende Verbindung Richtung München, der weitere Ausbau der Autobahnanbindung ist absehbar und wird die Fahrzeiten zusätzlich verkürzen. Regional gut angebunden sind außerdem Burghausen (ca. 27 km), Passau (ca. 51 km) und Salzburg (ca. 64 km).
