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Ruhstorf an der Rott
Top gepflegte Erdgeschosswohnung in Ruhstorf – Einziehen und Wohlfühlen!
VERKAUFT
259000
Kaufpreis
Käuferprovision
3% zzgl. MwSt
Baujahr:
2003
Wohnfläche:
77 m²
Zimmer:
3.0
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und vielseitigem Gartenhaus in Ruhstorf an der Rott
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ruhstorf an der Rott. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Einbauküche und einem hellen, offenen Wohnkonzept vereint die Wohnung moderne Wohnqualität mit gemütlichem Flair.
Garten und Gartenhaus
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche von ca. 86 m², die zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen mit Familie und Freunden einlädt. Das vielseitig nutzbare Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlich Raum für kreative Möglichkeiten. Ob als geselliger Aufenthaltsbereich für gemütliche Nachmittage, als Rückzugsort für entspannte Lesestunden oder als Hobbyraum – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Praktische Extras
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, hellen Kellerraum mit etwa 20 m², der Ihnen weitere Möglichkeiten für Hobby- und Lagerflächen bietet. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die Parkplatzsuche, während der Aufzug im Haus den Alltag zusätzlich erleichtert und die Wohnung auch für alle Generationen attraktiv macht.
Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet die Wohnung eine optimale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Eckdaten zur Immobilie
Status
VermarktungKennung
W08-RUBaujahr
2003Modernisierung im Jahr
2017Anzahl der Zimmer
3.0Anzahl der Badezimmer
1Art des Stellplatzes
GarageAnzahl der Stellplätze
1Wohnfläche in m² ca.
77Gartennutzung
jaGartenfläche in m² ca.
86Ihr Ansprechpartner
Christian Hauser
Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11
Energieausweis
Baujahr
2003Wesentlicher Energieträger
Erdgas leichtEnergieausweistyp
VerbrauchsausweisEnergieausweis Wertklasse
BAusstelldatum
2017-12-06Gültig bis
06.12.2027Sie interessieren sich für diese Immobilie?
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Exposé anfragen
Ausstattung
Aufzug
Laminat-und Fliesenböden
Einbauküche
Aufzug
großer, heller Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem, abgesperrtem Waschmaschinenplatz
Lage
Ruhstorf an der Rott ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und zentraler Lage in der Region. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte wünschen.
Entfernungen zu wichtigen Städten und Orten:
Passau: Nur etwa 20 km entfernt, erreichen Sie die Dreiflüssestadt Passau in rund 20 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und das Klinikum Passau.
Pocking: Die Stadt Pocking ist ca. 10 km entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie eine lebendige Innenstadt.
Bad Füssing: Das beliebte Kur- und Wellnesszentrum Bad Füssing erreichen Sie in rund 15 Minuten (ca. 15 km). Hier finden Sie berühmte Thermen und zahlreiche Gesundheitsangebote.
München: Die bayerische Landeshauptstadt ist etwa 140 km entfernt und in knapp 1,5 Stunden über die Autobahn A3 erreichbar, was Ruhstorf auch für Pendler attraktiv macht.
Österreich (Schärding): Die österreichische Grenze und die charmante Stadt Schärding sind nur etwa 15 km entfernt und in rund 15 Minuten erreichbar. Schärding bietet wunderschöne barocke Architektur und zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Inn.
Verkehrsanbindung:
Ruhstorf an der Rott verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Region schnell mit Passau, Regensburg und Nürnberg in Richtung Norden sowie mit Linz in Österreich. Ein regionaler Bahnhof in Ruhstorf bietet Verbindungen nach Passau und Mühldorf, von wo aus Sie weiter Richtung München gelangen.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Ruhstorf ist geprägt von malerischen Flusslandschaften und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet an der Rott und den Thermen in Bad Füssing macht Ruhstorf für Erholungssuchende besonders attraktiv.
Ruhstorf an der Rott vereint ländliche Idylle mit einer zentralen Lage im niederbayerischen Raum und ist somit ideal für alle, die naturnah und doch gut angebunden leben möchten.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet die Wohnung eine optimale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
