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Immobilienbewertung
VERKAUFT
Ruhstorf an der Rott

Top gepflegte Erdgeschosswohnung in Ruhstorf – Einziehen und Wohlfühlen!

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VERKAUFT

259000

Kaufpreis

Käuferprovision

3% zzgl. MwSt

Baujahr:

2003

Wohnfläche:

77.69 m²

Zimmer:

3

Objekt­beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und vielseitigem Gartenhaus in Ruhstorf an der Rott

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ruhstorf an der Rott. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Einbauküche und einem hellen, offenen Wohnkonzept vereint die Wohnung moderne Wohnqualität mit gemütlichem Flair.

🌳 Garten und Gartenhaus

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche von ca. 86 m², die zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen mit Familie und Freunden einlädt. Das vielseitig nutzbare Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Raum für kreative Möglichkeiten. Ob als geselliger Aufenthaltsbereich für gemütliche Nachmittage, als Rückzugsort für entspannte Lesestunden oder als Hobbyraum – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

🛠 Praktische Extras

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, hellen Kellerraum mit etwa 20 m², der Ihnen weitere Möglichkeiten für Hobby- und Lagerflächen bietet. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die Parkplatzsuche, während der Aufzug im Haus den Alltag zusätzlich erleichtert und die Wohnung auch für alle Generationen attraktiv macht.

📍 Lage

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet die Wohnung eine optimale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Eckdaten zur Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
W08-RU
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2003
Modernisierung im Jahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche in m² ca.
77.69
Gartennutzung
Ja
Gartenfläche in m² ca.
86
Ihr Ansprechpartner

Christian Hauser

Geschäftsführer
+49 8725 27898-11

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
ab 1. Mai 2014
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    Ausstattung

    • Komfortabler Aufzug – Bequemer Zugang zum Keller, ideal für alle Generationen
    • Laminat- und Fliesenböden – Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge für ein modernes Wohnambiente
    • Moderne Einbauküche – Voll ausgestattet und direkt einsatzbereit, optimal für Kochliebhaber
    • Großer, heller Kellerraum mit Fenster – Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Fitness, Partyraum, Büro, Hobby oder Lager
    • Gemeinschaftlicher Waschraum – Mit eigenem, abschließbarem Waschmaschinenplatz für Ihre private Nutzung

    Lage

    Ruhstorf an der Rott – Charmante Marktgemeinde in Niederbayern

    Ruhstorf an der Rott liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und zentraler Lage. Besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte schätzen.

    Entfernungen zu wichtigen Städten:

    • Passau (ca. 20 km):

      • In rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
      • Historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und das Klinikum Passau

    • Pocking (ca. 10 km):

      • In etwa 10 Minuten erreichbar
      • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und lebendige Innenstadt

    • Bad Füssing (ca. 15 km):

      • In rund 15 Minuten erreichbar
      • Beliebtes Kur- und Wellnesszentrum mit berühmten Thermen und Gesundheitsangeboten

    • München (ca. 140 km):

      • In knapp 1,5 Stunden über die Autobahn A3 erreichbar
      • Interessant für Pendler durch direkte Anbindung

    • Österreich (Schärding) (ca. 15 km):

      • In rund 15 Minuten erreichbar
      • Charmante Stadt mit barocker Architektur, Restaurants und Cafés entlang des Inn

    Verkehrsanbindung:

    • Autobahn A3:

      • Nur wenige Minuten entfernt
      • Schnelle Verbindungen nach Passau, Regensburg, Nürnberg und Linz (Österreich)

    • Regionaler Bahnhof in Ruhstorf:

      • Direkte Verbindungen nach Passau und Mühldorf
      • Weiterführende Anbindungen Richtung München

    Freizeit und Natur:

    • Malerische Flusslandschaften und sanfte Hügel prägen die Umgebung
    • Ideal für Wandern, Radfahren und Spaziergänge
    • Nähe zum Naturschutzgebiet an der Rott und den Thermen in Bad Füssing
    • Perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber

    Wohnlage:

    • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend
    • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar
    • Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein

    Ruhstorf an der Rott verbindet ländliche Idylle mit einer zentralen Lage in Niederbayern – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

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