- Rendite: Über 5,6 % durch stabile Mieteinnahmen.
- Top-Lage: Zentral in Passau, attraktiv für Mieter.
- Potenzial: Dachausbau für zusätzliche Einnahmen.
Christian Hauser
Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11
Passau
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Passau mit Top-Rendite
2.250.000 €
Kaufpreis
Käuferprovision
3% zzgl. gesetzl. MwSt
Information
- Gewerbe EG: Juwelier, Optiker
- Wohnung DG: 100 m², ausbaufähig
- Gesamtfläche: 563 m²
Im Überblick
Ihr Ansprechpartner
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftsgebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Mit einer Gesamtfläche von ca. 563 m² verteilt auf mehrere Einheiten überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet und verspricht eine attraktive Rendite sowie weiteres Steigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne und gut frequentierte Gewerbeeinheiten: ein Juwelier und ein Optiker, die durch ihre zentrale Lage und hohe Sichtbarkeit profitieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, was zur Stabilität der Mieteinnahmen beiträgt.
Im Dachgeschoss erwartet eine ca. 100 m² große Wohnung ihren Ausbau, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Die gut erhaltene Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, jede Einheit ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die in allen Einheiten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Lage könnte nicht besser sein: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Diese ideale Lage macht die Immobilie sowohl für Gewerbemieter als auch für künftige Bewohner äußerst attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilem Ertrag und Wachstumspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Dieses attraktive Objekt befindet sich in bester Lage mitten in der beliebten Fußgängerzone von Passau. Die Fußgängerzone ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit.
Die Immobilie selbst besticht durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Fußgängerzone bietet eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Kaufkraft. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe geeignet. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt diese Top-Immobilie in bester Lage von Passau!
