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Immobilienbewertung
Vilshofen an der Donau

Wohnhaus mit Gewerbeanteil im Landkreis Passau

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Käuferprovision

Baujahr:

1971

Wohnfläche:

185 m²

Zimmer:

9.0

Objekt­beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen!

Im Erdgeschoss dieses Hanghauses finden Sie eine kleine Wohneinheit (ca. 30 m²), einen Gewerbebereich (ca. 30 m²), die Garage, die Haustechnik und einen Abstellraum. Das Obergeschoss erstreckt sich über das gesamte Geschoss und beherbergt eine vollständig ausgebaute und stets modernisierte Wohneinheit (ca. 94 m²) mit einem wunderschönen, überdachten Terrassenbereich (35 m²). Ein Teil des Dachgeschosses wurde in Eigenleistung ausgebaut und bietet ein Zimmer, ein WC sowie Dachräume. Gegenüber der Zufahrt gehört ein kleiner Teil des vorbeifließenden Sandbachs zum Grundstück.

Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit dieses Objekts:

1. Möglichkeit zur Schaffung von 3 abgetrennten Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Gewerbe kombiniert werden kann. Die Vermietbarkeit ist wegen der Nähe zu Passau sehr gut.

2. Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

3. Eigennutzung mit Vermietung von Wohneinheiten und/oder der Gewerbeeinheit.

Bei einer energetischen Sanierung können Sie auf Förderungen sowie Kredite der KfW-Bank zugreifen. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Manche Maßnahmen erfordern eine Genehmigungsplanung, die wir Ihnen maßgeschneidert aus einer Hand anbieten können.

Gerne beraten wir Sie umfassend und persönlich bei einem Besichtigungs- oder Beratungstermin über alle Möglichkeiten und Gegebenheiten.

Eckdaten zur Immobilie

Status
Vermarktung
Kennung
MFH1-SA
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
9.0
Anzahl der Badezimmer
3
Gäste WC
ja
Gesamtanzahl der Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
5
Wohnfläche in m² ca.
185
Grundstücksfläche in m² ca.
830.0
Gartennutzung
ja
Ihr Ansprechpartner

Christian Hauser

Immobilienvertrieb
+49 8725 278981-11

Energieausweis

Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
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    Virtueller Rundgang

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    Lage

    Vilshofen an der Donau ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt direkt an der Donau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

    Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Sandbach, ca. 8 km östlich von Vilshofen, sowie ca. 14 km westlich von Passau. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Einen Kindergarten, sowie eine Grundschule finden Sie vor Ort in Sandbach.

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