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Voll erschlossene Projektgrundstücke in Simbach am Inn – Ihre Investitionsmöglichkeit
Willkommen zu einem einzigartigen Investment in Simbach am Inn: Zwei voll erschlossene Projektgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.563 m². Die Grundstücke befinden sich in attraktiver Lage am Gewerbegebiet der Stadt, die sowohl regional als auch international stark vernetzt ist. Simbach am Inn profitiert durch seine strategische Lage an der Grenze zu Österreich und der Nähe zu Passau, was diesen Standort besonders lukrativ für verschiedenste Nutzungsarten macht.
Grenznähe zu Österreich: Die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze bietet Zugang zu einem erweiterten Wirtschaftsraum und erleichtert den grenzüberschreitenden Handel.
Exzellente Anbindung: Die Grundstücke liegen in direkter Nähe zur Bundesstraße B12, die eine schnelle Verbindung nach München, Passau und in die österreichische Stadt Braunau ermöglicht.
Infrastruktur: Das Gebiet ist voll erschlossen und bietet optimale Voraussetzungen für die Erschließung neuer Projekte. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser usw. sind bereits vorhanden, was den sofortigen Baubeginn ermöglicht.
Wirtschaftliches Umfeld: Die Region Simbach am Inn zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus, die einen starken Wirtschaftsstandort schaffen.
Die Grundstücke bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für verschiedene Investitionsprojekte geeignet:
Gewerbepark oder Business-Center:
Die Lage und Erschließung machen das Areal perfekt für die Errichtung eines Gewerbeparks mit flexiblen Flächen für Büros, Lagerhallen oder Showrooms. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region wäre eine schnelle Vermietung oder Verpachtung realistisch.
Wohn- und Mischbebauung:
Eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen könnte ebenfalls in Betracht gezogen werden. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Grenzregionen sowie der zunehmende Bedarf an flexiblen Büroflächen lassen sich hier ideal verbinden.
Simbach am Inn, eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet durch ihre strategische Lage zahlreiche Vorteile. Große Arbeitgeber wie KTM und AMAG in Österreich sind in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die A94 ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Wirtschaftszentren, während das bayerische Chemiedreieck ebenso gut erreichbar ist. Zusätzlich verfügt Simbach über einen Bahnhof und liegt nahe dem Bäderdreieck. Im Umkreis von 15 km leben rund 70.000 Einwohner, was die Region vielseitig und lebendig macht.
Die beiden Grundstücke liegen ein einer Top-Lage mitten in Simbach am Inn unweit des Stadtzentrums, fußläufig ca. 10 min, des Bahnhofes 6 min zu Fuß und diversen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Durch die geplante Autobahn, die A94 (München) und A3 (Pocking) zusammenführt, wird Simbach am Inn noch attraktiver und noch besser an den Fernverkehr angebunden.
